Creșterea explozivă a prețurilor apartamentelor în România: o realitate alarmantă
În ultimele două decenii și jumătate, piața imobiliară din România a cunoscut o creștere uluitoare a prețurilor, transformând accesul la locuințe într-un adevărat lux. Datele recente arată că prețurile apartamentelor au crescut de 13 ori în această perioadă, cu orașe precum Cluj-Napoca și București în fruntea clasamentului. Această evoluție ridică întrebări serioase despre sustenabilitatea pieței și accesibilitatea locuințelor pentru cetățenii obișnuiți.
București: o capitală cu prețuri în continuă ascensiune
În București, prețul mediu al unui apartament cu două camere a crescut de la aproximativ 20.600 de euro în anul 2000 la aproape 99.600 de euro în 2025. Aceasta reprezintă o creștere de 383%. În cartierele de lux, precum Primăverii și Herăstrău, prețurile au depășit pragul de 3.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în zonele mai puțin dezvoltate, cum ar fi Ferentari, prețurile abia depășesc 1.200 de euro pe metru pătrat. Chiriile au urmat aceeași tendință, crescând de la 80 de dolari pe lună la 550 de euro, o majorare de 395%.
Cluj-Napoca: liderul creșterilor imobiliare
Cluj-Napoca se remarcă printr-o creștere spectaculoasă a prețurilor, de 741% în ultimii 25 de ani. Dacă în anul 2000 un apartament cu două camere costa aproximativ 18.900 de euro, în prezent prețul a ajuns la 158.900 de euro. Chiriile au crescut și ele semnificativ, de la 150 de mărci germane pe lună la 550 de euro, ceea ce reprezintă o majorare de 290%.
Brașov și Constanța: creșteri semnificative, dar mai moderate
În Brașov, prețul unui apartament cu două camere a crescut de la 12.070 de euro în anul 2000 la 109.200 de euro în 2025, o creștere de 331%. Chiriile au urmat o traiectorie similară, crescând de la 120 de dolari pe lună la 500 de euro. În Constanța, prețurile apartamentelor au crescut de la 11.000 de euro la 93.200 de euro, reflectând o tendință de majorare constantă.
Timișoara și Iași: evoluții similare în marile orașe
În Timișoara, prețul mediu al unui apartament cu două camere a crescut de la 21.600 de mărci germane la 91.000 de euro, în timp ce în Iași, prețurile au urcat de la 13.000 de dolari la 92.100 de euro. Aceste creșteri reflectă o tendință generalizată în marile orașe ale țării, unde cererea ridicată și oferta limitată au condus la majorări semnificative ale prețurilor.
Impactul asupra accesibilității locuințelor
În anul 2000, un român avea nevoie de aproximativ 12 ani pentru a economisi suma necesară achiziționării unui apartament cu două camere, presupunând că ar economisi integral salariul mediu net. În prezent, această perioadă s-a redus la 7 ani, însă creșterea salariilor nu a ținut pasul cu explozia prețurilor imobiliare. Această discrepanță evidențiază dificultățile tot mai mari cu care se confruntă cetățenii în încercarea de a deveni proprietari.
O piață imobiliară în pragul unei crize?
Creșterea accelerată a prețurilor ridică semne de întrebare cu privire la sustenabilitatea pieței imobiliare din România. În timp ce investitorii și dezvoltatorii profită de pe urma acestei tendințe, accesibilitatea locuințelor pentru populația generală devine o problemă din ce în ce mai acută. Rămâne de văzut cum vor evolua aceste dinamici în viitor și ce măsuri vor fi luate pentru a echilibra piața.
