Prețul apartamentelor a crescut cu 50% în ultimii 3 ani. Locuințe mai mici, dar mai scumpe

Prețurile locuințelor au crescut cu 50% în ultimii trei ani, iar suprafețele s-au micșorat

Piața imobiliară din România traversează o perioadă în care cumpărătorii se confruntă simultan cu prețuri mai mari și suprafețe mai mici. În ultimii trei ani, prețurile apartamentelor au crescut cu aproximativ 50%, în timp ce spațiul oferit cumpărătorilor s-a redus constant.

Datele arată o scădere de circa 4% a suprafeței locuințelor scoase la vânzare în București și de aproximativ 5% la nivel național, comparativ cu situația de acum trei ani.

Apartamente mai mici pentru bugete limitate

Pentru românii care își caută o locuință, diferența este vizibilă atât în preț, cât și în suprafață. Locuințele au devenit mai scumpe, iar suprafața medie oferită cumpărătorilor s-a diminuat.

Astfel, cei care au un buget limitat sunt nevoiți să ia în calcul apartamente mai mici pentru a se putea încadra în suma pe care și-o permit. Creșterea prețurilor vine într-un context în care accesul la finanțare este, de asemenea, mai dificil pentru o parte dintre cumpărători.

Dotările suplimentare influențează costurile

Reprezentanții sectorului imobiliar susțin că prețurile mai ridicate sunt influențate și de dotările suplimentare oferite în cazul locuințelor noi. Un exemplu îl constituie panourile fotovoltaice: în ultimii trei ani, ponderea locuințelor echipate cu panouri solare ar fi crescut de la aproximativ 3% la 13%.

Astfel de sisteme pot contribui la reducerea consumului de energie și la diminuarea unor costuri de întreținere, însă instalarea lor presupune investiții care pot influența costul final al unei locuințe.

Venitul necesar pentru un credit ipotecar a crescut semnificativ

Achiziția unui apartament prin credit bancar presupune și un venit mai mare decât în urmă cu trei ani. În 2023, pentru obținerea unui credit destinat cumpărării unui apartament cu două camere, un solicitant avea nevoie de un salariu net de aproximativ 7.000 de lei.

În prezent, venitul necesar pentru același tip de achiziție a ajuns la aproximativ 9.600 de lei pe lună. Diferența pune presiune suplimentară asupra celor care vor să devină proprietari și trebuie să combine prețul locuinței cu condițiile de finanțare oferite de bănci.

În aceste condiții, piața rezidențială din România se confruntă cu o situație în care locuințele disponibile sunt, în medie, mai mici, în timp ce prețurile sunt considerabil mai ridicate față de acum trei ani. Pentru cumpărători, accesul la o locuință depinde astfel nu doar de evoluția prețurilor, ci și de capacitatea de a obține finanțarea necesară.