Programul Noua Casă 2025: promisiuni și realități
Programul Noua Casă 2025 a fost lansat oficial, marcând o nouă etapă în accesul românilor la locuințe. Cu un plafon de garantare de 500 milioane lei, aprobat de Ministerul de Finanțe, și distribuit celor 13 finanțatori, acest program promite să ofere condiții avantajoase pentru achiziția de locuințe. Dar cât de accesibil este cu adevărat?
Cu un avans minim de doar 5% și un comision anual de administrare de 0,15%, Noua Casă se prezintă ca o soluție atractivă. Totuși, condițiile preferențiale, precum onorariile notariale reduse cu 30%, ridică întrebări legate de sustenabilitatea pe termen lung a acestui model. În plus, dobânda variabilă, bazată pe IRCC și o marjă fixă de aproximativ 2%, poate deveni un factor de risc pentru beneficiari în contextul fluctuațiilor economice.
Criterii stricte pentru eligibilitate
Accesul la program este limitat la românii care nu dețin o locuință sau care au una cu o suprafață utilă sub 50 mp, neachiziționată prin Prima Casă. Beneficiarii trebuie să dispună de avansul minim obligatoriu și să constituie un depozit colateral echivalent cu trei rate de dobândă, blocat până la rambursarea integrală a creditului. Aceste cerințe, deși rezonabile pentru unii, pot exclude o parte semnificativă a populației.
De asemenea, programul permite accesarea creditului fie individual, fie împreună cu partenerul de viață, cu condiția ca ambii să îndeplinească criteriile de eligibilitate. În cazul în care unul dintre soți a beneficiat anterior de program, doar celălalt poate aplica, având calitatea de împrumutat, în timp ce primul devine garant.
Statistici și performanțe
De la lansarea programului Prima Casă în 2009, FNGCIMM a acordat peste 334.000 de garanții, susținând credite de peste 64 miliarde lei. Rata de default a garanțiilor, de doar 0,35%, este semnificativ mai mică decât rata de neperformanță a creditelor pentru persoane fizice din sistemul bancar. Aceste cifre indică o gestionare eficientă a riscurilor, dar nu oferă o imagine completă asupra impactului social și economic al programului.
Valoarea maximă a creditului variază între 66.500 euro pentru locuințe de până la 70.000 euro, cu un avans de 5%, și 119.000 euro pentru locuințe de până la 140.000 euro, cu un avans de 15%. Aceste limite, deși generoase, pot fi insuficiente în marile orașe, unde prețurile locuințelor continuă să crească.
Provocări și perspective
Deși Noua Casă 2025 oferă oportunități reale pentru achiziția de locuințe, rămân numeroase provocări. Creșterea dobânzilor, inflația și accesibilitatea limitată pentru anumite categorii sociale ridică semne de întrebare asupra eficienței programului. În plus, dependența de un număr restrâns de finanțatori poate limita competiția și, implicit, beneficiile pentru consumatori.
Pe termen lung, succesul programului va depinde de capacitatea autorităților de a adapta condițiile la realitățile economice și sociale. Fără o strategie clară și sustenabilă, Noua Casă riscă să devină doar o altă inițiativă bine intenționată, dar insuficientă pentru a răspunde nevoilor reale ale populației.
